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看清服务协议才签字 房产黑中介防范有七招

2018年7月2日  深圳拆迁补偿纠纷律师   http://www.cqbclsgch.com/
 
在房屋租赁和二手房交易异常活跃的同时,相关的投诉也多了起来。专家提醒市民在买卖时须谨记"看清服务协议内容才签字""单方委托要慎签"等七个要点。
第一招首先要选择合法的、信誉度高的中介公司,并认真、仔细地查看其是否具备"两证":即国土房管局颁发的资质证和工商部门审发的经营许可证。
第二招切记要看清中介服务协议上的内容才签字。现在有许多中介公司带客看楼之前,都循例要求他们先签署一份中介服务协议(俗称"看楼纸")。为免看完楼后与中介公司有任何争拗,签字前谨记一定要看清"看楼纸"上所写的内容,切草草签个字了事。
第三招进行交易前,一定要核实业主的房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。
第四招看清合同条款。签署购(售)房合同时,必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约。除此以外,最好把中介佣金也一并写进购(售)房合同。
第五招将各项"口头"承诺写进合同。买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主"试价"时,应在委托书中清楚写明办理按揭手续或"试价"的起止时间,主要目的在于给中介公司订立一个期限,若其超过期限仍无法办妥手续的话则应退回全数订金。
第六招尽量避免签单方委托。大部分市民对二手房地产的交易流程不一定熟悉,当市民看中某套房子时就会全权委托中介公司协助处理交易、过户等事宜。过于信任、依赖中介公司,这就给某些黑中介可乘之机,有些更经常手持客户与其签署公证委托书做许多不法勾当。
第七招不要与经纪私下交易。若为了节省中介费与经纪私下成交,一旦出事,后果不堪设想。